بشرى سارة للمستأجرين في الأردن....حقوقكم مكفولة قانونياً!

اخلاء المأجور في القانون يعتبر من أكثر القضايا التي تنتشر في أروقة المحاكم، سنتعرف في هذا المقال عن أهم الاسئلة المتكررة عن إخلاء المأجور وعن الطلب المستعجل للإخلاء والأحكام القانونية المتعلقة بتلك الدعوى في القانون الاردني بالاستناد إلى كل من القانون المدني الأردني، وقانون المالكين والمستأجرين، وقانون محاكم الصلح، وفقاً لأحدث التعديلات بالإضافة لنموذج لائحة دعوى اخلاء ماجور.[1]

متى يحق للمؤجر مطالبة المستأجر بإخلاء المأجور؟

1. يحق للمؤجر مطالبة المستأجر بإخلاء المأجور في حال توافرت أحد حالات الاخلاء المنصوص عليها في المادة 5 / ج وهي:
2. اذا تخلف المستأجر عن دفع بدل الاجارة ، أ و أي جزء منه مستحق الأداء قانونا ، او تخلف عن دفع حصته من بدل الخدمات المشتركة المتفق عليها او خالف اي شرط من شروط عقد الاجارة ولم يدفع ذلك البدل او يراع ذلك الشرط خلال خمسة عشر يوما من تاريخ تبليغه بذلك بموجب انذار عدلي.
3.  إذا تكرر تخلف المستأجر عن دفع بدل الاجارة او تكررت مخالفته لأي شرط من شروط العقد ثلاث مرات أو أكثر رغم إنذاره بذلك بواسطة الكاتب العدل في الحالين.
4. إذا اجّر المستأجر المأجور او قسماً منه لشخص آخر او سمح له بإشغاله دون موافقة المالك الخطية أو اخلاه لشخص آخر دون تلك الموافقة.
5.  إذا سمح المستأجر لشريك أو شركة بإشغال العقار المؤجر على انه إذا كان شخصان أو أكثر يشغلون العقار عن طريق الاجارة ويتعاطون العمل فيه.
6.  إذا ترك المستأجر المأجور الذي استأجره قبل تاريخ 31/8/2000 بلا اشغال دون سبب مشروع.
7. إذا استعمل المستأجر العقار المأجور او سمح باستعماله لغاية غير مشروعة.
8.  إذ استعمل المستأجر المأجور لغير الغاية التي استأجره من اجلها.
9. إذا الحق المستأجر ضررا بالعقار أو بالمرافق المشتركة او سمح بإحداث ذلك الضرر، أو أحدث تغييرا في المأجور يؤثر على سلامته بشكل يتعذر معه أعادته الى ما كان عليه قبل احداث الضرر أو سمح بإحداث مثل هذا التغيير.
10. إذا لم يكن المالك مقيماً في المنطقة التي يقع فيها عقاره المؤجر ولم يكن يملك عقاراً غيره، فيحق له تخليته ليسكن فيه عند عودته الى تلك المنطقة، إذا اشترط ذلك في العقد ووفقاً لأحكامه.
11. إذا أنشأ المستأجر على أرض خاصة به أو تملك عقارا بدلا عن المأجور في حدود البلدية التي يقع فيها العقار إذا كان لغايات السكن أو في الموقع الذي يقع فيه العقار إذا كان لغايات أخرى غير السكن.

متى يحق للمستأجر الطعن في القرار الإخلاء الصادر في الطلب المستعجل؟

خلال 10 أيام من تاريخ تبلغه.

شروط اعتبار القرار الصادر في الطلب المستعجل لإخلاء المأجور سند قابل للتنفيذ؟

انقضاء مدة عشرة أيام من اليوم التالي لتاريخ تبليغه للمستأجر بدون الطعن فيه أو تأييد محكمة الاستئناف للقرار المستعجل في حالة الطعن فيه.

تقديم المالك من غير المؤسسات العامة والبنوك كفالة عدلية او مصرفية يقدر قيمتها قاضي الامور المستعجلة أو المحكمة المختصة وذلك لضمان العطل والضرر الذي قد يلحق بالمستأجر إذا تبين أن المالك غير محق بطلبه.

اخلاء المأجور ما هي مدة عقد الإيجار المشترطة لرفع الدعوى؟

أن يكون من عقود الإيجار الموقعة قبل 31/8/2000

وائل السعدي

اسمي وائل السعدي، أعمل محرّرًا للأخبار في موقع "خدمات الأردن". أُركّز في عملي على متابعة المستجدّات السياسية والاقتصادية والاجتماعية في المملكة الأردنية الهاشمية، وأسعى دائمًا إلى تقديم تغطية شاملة 

قم بمشاركة المقال