ما هي إجراءات شراء شقة في الأردن؟

إجراءات شراء شقة في الأردن تمر بعدة خطوات رئيسية تضمن حقوق المشتري وتنظم العلاقة بين البائع والمشتري، مع وجود بعض الاختلافات البسيطة لغير الأردنيين، وهنا سوف نتعرف على الإجراءات بالتفصيل وأهمية استخراج موافقة تملك الأجانب في الأردن.

إجراءات شراء شقة في الأردن للأردنيين

عند الرغبة في شراء شقة للمواطن الأردني، تتم الإجراءات من خلال دائرة الأراضي والعقارات، والتي تشمل ما يأتي: [1]

1. طلب الوثائق اللازمة من البائع مثل سند تسجيل الملكية من البائع، وإرفاق صورة عن هوية الأحوال المدنية للبائع، ومخطط تنظيمي لموقع العقار.
2. مراجعة دائرة الأراضي للتحقق من صحة البيانات المذكورة في الوثائق، مثل رقم القطعة ورقم الحوض والتأكد من تطابقها مع المعلومات الرسمية.
3. يُدفع مبلغ مقدم متفق عليه، وعادةً يكون حوالي 20% من قيمة العقار، أو مبلغ رمزي يتفق عليه الطرفان، إلى حين إتمام الإجراءات الرسمية.
4. التحقق من دفع البائع كافة المستحقات السابقة، مثل فواتير الكهرباء والمياه أو الضرائب، لتجنب أي أعباء مالية على المشتري.
5. دفع رسوم التسجيل في دائرة الأراضي والعقارات، والتي تبلغ 9% من قيمة العقار الإجمالية، حيث يتحمل البائع 4% والمشتري 5%.
6. إذا كان الشراء من شركة إسكانية، يدفع المشتري 4% فقط، بينما تتحمل الشركة بقية الرسوم، مع إعفاء واحد للأردنيين إذا كانت مساحة العقار أقل من 125 مترًا مربعًا.

هل يحق للسوري شراء منزل في الأردن؟

يمكن للسوريين وغيرهم من الذين يحملون بطاقة مستثمر من الفئة (أ) أو (ب) الاستثمار في القطاع العقاري الأردني من خلال شراء مختلف أنواع العقارات، وذلك بعد استيفاء الشروط القانونية المطلوبة، وبعد استخراج موافقة أمنية، وموافقة تملك الأجانب في الأردن. مما يعني أنه يحق للاجنبي غير الحامل للجنسين الأردنية التملك في الأردن [1]

إجراءات شراء شقة في الأردن لغير الأردنيين

تتطلب عملية شراء العقارات من قبل غير الأردنيين اتباع إجراءات خاصة، بما في ذلك الحصول على موافقة أمنية، وتقديم طلب إلى دائرة الاستثمار. كما توجد قيود زمنية على التصرف بالعقار، وتتمثل إجراءات شراء شقة في الأردن لغير الأردنيين بالآتي: [1]

1. يتم التأكد من الدائرة المختصة باستخدام سند تسجيل العقار.
2. يتم تقديم طلب البيع بدقة في دائرة الأراضي، مع التأكد من عدم وجود أي أخطاء، حيث أن أي خطأ قد يؤدي إلى رفض الطلب.
3. الحصول على الموافقة الأمنية لشراء منزل لغير الأردنيين.
4. تقديم المستندات المطلوبة لدائرة الأراضي والعقارات، بما يشمل سند الملكية وموافقة وزارة الداخلية.
5. يتم ختم طلب البيع بعد مراجعة حالة العقار، مع التأكد من أن البائع قد سدد جميع الرسوم البلدية أو الأمانة المستحقة.
6. ثم تسجيل معاملة البيع في ديوان دائرة الأراضي، مع متابعة كاتب العدل الذي يستمع إلى المعلومات ويُوثقها.
7. بعد ذلك يتم إصدار شيك بنكي بالمبلغ المُتفق عليه، على أن يكون الشيك صادراً من مدير البنك لضمان الأمان المالي.
8. يتم تقديم الطلب إلى الشباك المخصص، حيث يحصل المشتري على سند جديد باسمه، مما يثبت انتقال ملكية العقار رسمياً من البائع إلى المشتري.

إجراءات نقل ملكية شقة في الأردن

تتم عملية نقل ملكية شقة في الأردن وفقًا لإجراءات معينة تضمن حقوق جميع الأطراف، وتتضمن هذه الإجراءات الشروط والوثائق الآتية: [2]

شروط نقل ملكية شقة في الأردن

• تسديد جميع الالتزامات المالية المستحقة على العقار، بما في ذلك رسوم الصيانة والضرائب.
• أن يكون العقار خاليًا من أي أعباء قانونية أو مخالفات.

وجدير بالذكر أنه تتطلب بعض الحالات موافقات إضافية من الجهات المعنية.

الوثائق المطلوبة لنقل ملكية عقار في الأردن

• بطاقة أحوال مدنية أو جواز سفر.
• سند التسجيل، وعقد البيع، وغيرها من الوثائق التي تثبت ملكية البائع.
• موافقة الجهة التمويلية في حالة وجود رهن على العقار، وموافقة الشركة في حالة العقارات التابعة لشركات.
• شهادة تثبت عدم وجود مخالفات بناء أو تنظيمية على العقار.

خطوات نقل ملكية عقار في الأردن

باتباع مجموعة من الخطوات يمكن إنهاء إجراءات نقل الملكية كالآتي: 

1. تقديم طلب نقل ملكية إلى دائرة الأراضي والمساحة.
2. ثم يتم تدقيق الطلب والوثائق المقدمة للتأكد من استيفاء الشروط.
3. بعد ذلك يتم تسديد الرسوم الحكومية والمصاريف الأخرى.
4. ثم تسجيل نقل الملكية في السجل العقاري.
5. في النهاية يتم الحصول على سند ملكية جديد باسم المشتري.

عمر الراشد

أمتلك خبرة تزيد عن خمسة عشر عامًا في الكتابة والتحليل العميق للتطورات التقنية وأثرها على الحياة اليومية.

قم بمشاركة المقال