عاجل.. قرارات جديدة.. 3 حالات تسمح للملاك بطرد المستأجرين فورًا رغم سريان العقد!

كشفت مصادر قانونية عن ثلاث حالات رئيسية تتيح للمؤجرين طرد المستأجرين فوراً، حتى مع وجود عقود إيجار سارية المفعول، وذلك ضمن التعديلات الأخيرة على قانون العلاقة بين المؤجرين والمستأجرين.

وتشمل الحالات الأساسية التي تسمح بإخلاء المستأجر قبل انتهاء مدة العقد: تخلف المستأجر عن سداد الإيجار المتفق عليه، مخالفة شروط العقد الأساسية، وتكرار الإخلال بالالتزامات التعاقدية لأكثر من ثلاث مرات.

كما حددت التعديلات حالات إضافية تبرر طرد المستأجر، منها التأجير من الباطن دون موافقة المالك، ترك العقار خالياً لفترة تزيد عن سنة دون سبب مشروع، واستخدام العقار في أنشطة غير قانونية أو مخالفة لما هو منصوص عليه في العقد.

وتتضمن الإجراءات القانونية للإخلاء توجيه إنذار عدلي للمستأجر يمنحه مهلة 15 يوماً لتصحيح المخالفة، قبل أن يحق للمالك اللجوء للقضاء في حال عدم الاستجابة.

وتأتي هذه التعديلات بهدف تحقيق توازن أفضل بين حقوق الملاك والمستأجرين، حيث تحمي حق المالك في استعادة عقاره عند الإخلال بشروط التعاقد، مع ضمان حق المستأجر الملتزم في مواصلة انتفاعه بالعقار طوال مدة العقد.

ويتوقع الخبراء القانونيون أن تسهم هذه التعديلات في استقرار سوق العقارات وتشجيع المالكين على طرح ممتلكاتهم للإيجار، مع وجود ضمانات قانونية واضحة تحمي مصالحهم في حالات التعدي على العقار أو الإخلال بالالتزامات المالية.