متى يمكن للمؤجر أن يطالبك بالمغادرة؟ اكتشف الحالات القانونية المفاجئة!

هل يستطيع المؤجر إخراج المستأجر قبل انتهاء مدة التعاقد؟ وفق آخر تعديل على قانون المالكين والمستأجرين، لا يحق للمؤجر إخراج المستأجر متى شاء، إلا في حالات محددة ينص عليها القانون وهي كالآتي: 

1. التخلف عن دفع بدل الإيجار: إذا تخلف المستأجر عن دفع بدل الإيجار أو بدل الخدمات المشتركة المتفق عليها في عقد الإيجار، يحق للمؤجر مطالبته بالسداد.
2. مخالفة شروط العقد: إذا خالف المستأجر أي شرط من الشروط المتفق عليها في عقد الإيجار، يحق للمؤجر إنذاره لتصحيح الوضع.
3. التكرار: إذا تكرر تخلف المستأجر عن دفع الأجرة أو مخالفة شروط العقد أكثر من ثلاث مرات، يحق للمؤجر طرده دون إنذار.
4. التأجير من الباطن: إذا أجر المستأجر المأجور أو جزءًا منه لشخص آخر دون موافقة المالك الخطية، يحق للمؤجر إخلاء المأجور.
5. الإنذار العدلي: يجب على المؤجر إنذار المستأجر عدليًا، ومنحه مهلة 15 يومًا لتصحيح المخالفة أو سداد بدل الإيجار المتأخر.
6. ترك المأجور: إذا ترك المستأجر المأجور خاليًا لأكثر من سنة دون سبب مشروع، يحق للمؤجر استعادة المأجور.
7. الاستخدام غير القانوني: إذا استخدم المستأجر المأجور في غايات غير قانونية أو لغير الغايات التي تم ذكرها في العقد، يحق للمؤجر إخلاء المأجور.
8. العقار الآيل للسقوط: إذا كان العقار المأجور آيلاً للسقوط أو يشكل خطرًا على السكان، يحق للمؤجر إخلاء المأجور.
9. الإضرار بالمأجور: إذا أحدث المستأجر ضررًا في المأجور أو في المرافق المشتركة، أو سمح بذلك، أو أحدث أي تغيير في العقار من شأنه أن يؤثر على سلامته، يحق للمؤجر إخلاء المأجور.
10. استرداد العقار للسكن: إذا رغب مالك العقار في استرداد العقار للسكن فيه، يحق له ذلك بعد إشعار المستأجر.
11. انتهاء مدة العقد: إذا انتهت مدة عقد الإيجار، ولم يُسلم المستأجر العقار خلال عشرة أيام من تاريخ تبليغه، يحق للمالك التقدم بطلب إلى قاضي الأمور المستعجلة لإصدار حكم قضائي بإخلاء المأجور.

هذا ويجب على المؤجر اتباع الإجراءات القانونية اللازمة لإخلاء المأجور، بما في ذلك توجيه إنذار عدلي للمستأجر، ورفع دعوى إخلاء إذا لم يستجب المستأجر