ماذا تفعل إذا تعرضت لرفع الإيجار بشكل مفاجئ؟ وما هي عقوبة عدم الدفع؟
نشر:
قم بمشاركة المقال
ماذا تفعل إذا تعرضت لرفع الإيجار بشكل مفاجئ؟ وهل يحق للمؤجر رفع الإيجار فجأة! تساؤلات هامة سوف نتعرض لإجابتها وفق تعديلات قانون المالكين والمستأجرين في الأردن.
ماذا تفعل إذا تعرضت لرفع الإيجار بشكل مفاجئ؟
يمكن للمؤجر فسخ التعاقد في حالة كانت الزيادة في الإيجار مبالغ بها، حيث أن نسبة الزيادة في قانون المالكين والمستأجرين الأردني لم يتم تحديد السقف المحدد لها، ولكن وفقًا للقانون، تختلف آلية احتساب الزيادة في الإيجار حسب تاريخ العقد وطبيعة العقار سواء كان سكنيًا أو تجاريًا. [1]
هل يجوز فسخ عقد الإيجار قبل انتهاء المدة في الأردن؟
يمنح قانون المالكين والمستأجرين الحق لكلا الطرفين، سواء كان المستأجر أو المالك، في رفع دعوى فسخ عقد الإيجار إذا توافرت الأسباب القانونية المبررة لذلك، وهذا الحق مكفولًا بموجب القانون لضمان حماية مصالح الطرفين في حال الإخلال بشروط العقد أو حدوث ظروف استثنائية.
هذا وقد يترتب على فسخ العقد دفع تعويضات مالية للطرف المتضرر لتعويضه عن الأضرار المترتبة على إنهاء العقد المبكر، إلا إذا تم التوصل إلى تسوية أو اتفاق صلح ينهي النزاع بشكل ودي دون الحاجة لتحمل أي التزامات مالية إضافية. [1]
كم يحق للمالك زيادة الإيجار؟
لم يتم تحديد نسبة الزيادة المقررة كحد أقصى، ولكن تعتمد آلية احتساب الزيادة في الإيجار حسب تاريخ العقد وطبيعة العقار، ويتم احتسابها على آخر بدل إيجار دفعه المستأجر، وليس على أول بدل إيجار تم الاتفاق عليه عند توقيع العقد، والآن إليك التفاصيل وفقًا لفترة إبرام العقود: [1]
العقود المبرمة قبل عام 1991
- يتم احتساب الزيادة بناءً على بدل الإيجار المعتمد بتاريخ 31 أغسطس 2000.
- يضاف إلى ذلك ما يعرف بـ "زيادة العام 2000"، وفقًا لأحكام القانون السارية.
العقود المبرمة بين عام 1991 وحتى 2000
- تعتمد الزيادة على بدل الإيجار المتفق عليه في العقد الأصلي عند توقيعه لأول مرة بين المالك والمستأجر.
- لا يؤخذ في الاعتبار أي زيادات لاحقة تمت بعد توقيع العقد.
ما هي عقوبة عدم دفع الإيجار في الأردن؟
وفق قانون المالكين والمستأجرين الأردني، هذه هي الإجراءات القانونية والعقوبات المترتبة على تخلف المستأجر عن دفع بدل الإيجار أو بدل الخدمات المشتركة، وتتمثل هذه العقوبات في الآتي: [1]
- رفع دعوى إخلاء: يحق للمالك تقديم دعوى إخلاء ضد المستأجر أمام محكمة الصلح في المدينة التي يقع فيها العقار.
- توجيه إنذار بالإخلاء: حيث تصدر المحكمة إنذارًا رسميًا للمستأجر بضرورة إخلاء العقار خلال 10 أيام من تاريخ تبليغه بالإنذار.
- قرار تنفيذ معجل بالإخلاء: إذا لم يقم المستأجر بإخلاء العقار خلال المدة المحددة، تصدر المحكمة قرارًا بتنفيذ معجل بإخلاء المأجور، بناءً على طلب المالك.
- دفع بدل أجرة إضافية: يتم إلزام المستأجر بدفع بدل إيجار ثلاثة أشهر كتعويض للمال، وبدل إيجار عن الأشهر التي استمر خلالها بشغل العقار دون سداد الإيجار أثناء سير الدعوى.
- مهلة سداد قبل الإخلاء: وفقًا للمادة (13)، إذا لم يسدد المستأجر المبالغ المستحقة خلال 15 يومًا من تاريخ تبليغه بإنذار عدلي.
- أمر قضائي بتسليم العقار: في حال استمرار عدم الدفع، يمكن للمالك طلب إصدار أمر قضائي بإلزام المستأجر بتسليم العقار فورًا.
قم بمشاركة المقال
