قم بمشاركة المقال
مع تزايد الطلب على العقارات، تمثل رسوم فرز الشقق في الأردن أهمية كبيرة، حيث يرغب المستثمرون معرفة كافة التفاصيل حول قيمة الرسوم وما هي إجراءات الفرز القضائي أو الرضائي بالتفصيل؟
كم قيمة رسوم فرز الشقق في الأردن؟
تختلف تكاليف فرز الأراضي في الأردن، باختلاف نظام الإفراز بين الشركاء، كالآتي: [1]
- يتم تحصيل ما مقداره 0.5% من قيمة العقار المفرز من القطع الأصلية، وذلك في الحالات التي لا يحصل فيها أي شريك على زيادة في حصصه الأصلية بعد عملية الإفراز.
- أما في حالة حصل أحد الشركاء على زيادة في قيمة حصصه نتيجة الإفراز، يتم استيفاء رسم إضافي بنسبة 1% من القيمة المقدرة لهذه الزيادة
كيف يتم افراز الشقق في الأردن؟
من أجل إتمام خدمة افراز وتوحيد الأراضي والشقق بالأردن، يجب اتباع الخطوات الآتية: [1]
- تقديم المعاملة: حيث يقوم المساح المرخص بتسليم المعاملة إلى مديرية التسجيل للحصول على رقم وارد.
- التقدير المالي: يتم تحويل المعاملة إلى المقدّر لتحديد القيمة المقدرة للشقق وحساب الرسوم المطلوبة، مع إصدار أمر دفع بالقيمة المقدرة.
- المراجعة والتصديق: ثم يتم مراجعة القيمة المقدرة والتصديق عليها من لجنة التقدير المختصة.
- المعاملات الفنية: في حال عدم وجود قسم فني في مديرية التسجيل، يتم إرسال المعاملة إلى مديرية الخدمات المساحية أو مركز الدائرة لتسجيلها برقم جديد وتحويلها إلى قسم المعاملات للتنفيذ والتدقيق.
- إعادة المعاملة: حيث تقوم مديرية السجل العقاري بإعادة المعاملة إلى مديرية التسجيل المختصة عبر كتاب رسمي لاستكمال الإجراءات.
- إبلاغ المساح المرخص: بعد ذلك يتم إبلاغ المساح المرخص بانتهاء المعاملة من خلال رسالة نصية (SMS) لاستلامها ومراجعة مديرية التسجيل المعنية.
- دفع الرسوم: يقوم المساح المرخص بمراجعة أمين الصندوق في مديرية التسجيل المختصة لدفع الرسوم المستحقة.
- تحويل المعاملة للتسجيل: وفي حالة الإفراز القضائي، يتم تحويل المعاملة لفتح الصحائف وإصدار سندات التسجيل، أما في حالة الإفراز الرضائي، تتحول المعاملة إلى مستمع الإقرار للحصول على موافقة جميع الأطراف المعنية.
- إصدار سندات التسجيل: في النهاية يتم تحويل المعاملة إلى قسم التسجيل لفتح الصحائف وتسجيلها وإصدار سندات التسجيل النهائية.
ما هي شروط الإفراز القضائي أو الرضائي في الأردن؟
يجب تجهيز عدد من الوثائق المهمة عند البدء في إجراءات فرز الشقق في الأردن، وهي كالآتي: [1]
- سند تسجيل حديث لإثبات ملكية العقار.
- مخطط أراضي حديث لتحديد حدود القطعة وأبعادها.
- عقد الإفراز وهو اتفاقية الإفراز الموقعة بين الشركاء.
- قرار اللجنة المحلية بالموافقة على الإفراز من الجهة المختصة.
- نموذج الأراضي وهو وثيقة رسمية مطلوبة من دائرة الأراضي.
- صورة من رخصة المساح المرخص سارية المفعول للتأكد من أهلية المساح القائم بالإجراء.
- مخطط موقع وترسيم حديث لتوضيح الموقع العام للعقار.
- تقرير كشف من مساح مرخص يشمل تفاصيل المسح الفني.
- عدد 2 بيانات تغيير الحصص لتوثيق تعديل الحصص بين الشركاء.
- طلب الإفراز هو نموذج رسمي يتم تقديمه لطلب الإجراء.
- كتاب من وزير البلديات بالموافقة على الإفراز.
- براءة ذمة من دائرة المسقفات لإثبات خلو العقار من أي التزامات ضريبية.
- عدد 5 مخططات إفرازية توضح توزيع العقار بعد الإفراز.
عمر الراشد
أمتلك خبرة تزيد عن خمسة عشر عامًا في الكتابة والتحليل العميق للتطورات التقنية وأثرها على الحياة اليومية.قم بمشاركة المقال
