قم بمشاركة المقال
فرز الأرض هو خطوة مهمة في عالم العقارات، ولكن هل تعرف ما الذي يتطلبه الأمر من تكاليف وإجراءات؟ إذا كنت تفكر في عملية الإفراز في الأردن، فأنت في المكان المناسب،دعنا نبدأ في استكشاف هذا الموضوع سوياً، لنساعدك في اتخاذ خطوات مدروسة نحو نجاحك في عالم العقارات!
تكاليف فرز الأراضي في الأردن
فيما يأتي تفاصيل تكاليف فرز الأرض في الأردن:[1]
- الإفراز دون زيادة في الحصص الأصلية:يتم استيفاء رسوم قدرها 0.5% من قيمة كل قطعة مفرز، هذا ينطبق عندما لا يحصل أي شريك على زيادة في حصته الأصلية بعد الإفراز.
- الإفراز مع زيادة في الحصص الأصلية:إذا حصل الشريك على زيادة في قيمة حصته الأصلية، يتم استيفاء رسوم إضافية قدرها 1% من القيمة المقدرة لتلك الزيادة.
- إفراز الأراضي:يتم استيفاء 0.5% من القيمة المقدرة للأراضي التي يجري عليها الإفراز، بغض النظر عن عدد القطع أو الأحواض.
اجراءات فرز الأراضي في الأردن
إليك مجموعة من الاجراءات فرز الأراضي في الأردن وهي كالآتي:[1]
- تسليم المعاملة المنظمة من قبل المساح المرخص إلى موظف الاستقبال في مديرية التسجيل المختصة.
- تحويل المعاملة إلى موظف قسم التسجيل لتدقيق المعاملة تسجيلياً.
- تحول المعاملة إلى القسم الفني (المقدر) لتقديرالقيمة المقدرة وتحديد الرسوم وإصدار أمر قبض للقيمة المقدرة.
- التدقيق والمصادقة على القيمة المقدرة من قبل أعضاء لجنة التقدي.
- تحويل المعاملة إلى القسم الفني أو تحويلها إلى مركز الدائرة مديرية الخدمات المساحية لتدقيقها فنياً.
- تصدير كتاب إلى مديرية التسجيل المختصة من قبل مديرية السجل العقاري.
- إبلاغ المساح المرخص بانتهاء المعاملة بواسطة رسائل SMS
- مراجعة مدير التسجيل أو مَنْ ينوب عنه لتحويل المعاملة.
- مراجعة أمين الصندوق لدفع الرسوم في مديرية التسجيل المختصة.
- إذا كان الإفراز قضائي تحوَّل إلى قسم التسجيل لفتح الصحائف وتسجيلها وإصدار سندات التسجيل.
- إذا كان الإفراز رضائي تحوَّل المعاملة إلى مستمع الإقرار لأخذ موافقة أصحاب العلاقة.
- تحوَّل المعاملة إلى قسم التسجيل لفتح الصحائف وتسجيلها.
- إصدار سندات التسجيل موقَّعة ومختومة.
الوثائق المطلوبة لفرز الأراضي في الأردن
إليك الوثائق المطلوبة لفرز الأراضي في الأردن:[1]
- سند تسجيل حديث.
- مخطط أراضي حديث.
- مخطط موقع وترسيم حديث.
- تقرير كشف.
- تقرير كشف فني ورصد ميداني.
- بيانات تغيير حصص (عدد 2).
- عقد إفراز (بين الشركاء).
- قرار اللجنة المحلية.
- نموذج أراضي.
- كتاب معالي وزير البلديات والجهات التنظيمية.
- صورة عن رخصة مساح مرخص سارية المفعول.
- براءة ذمة من المالية والبلدية داخل حدود البلديات.
- مخططات إفرازية (عدد 5).
شروط فرز الأراضي في الأردن
فيما يأتي مجموعة من الشروط لفرز الأراضي في الأردن:[1]
- يجب أن يتم تقديم المعاملة من خلال مساح مرخص، ويجب أن تتضمن كافة الوثائق المطلوبة.
- يجب أن تكون الوثائق مصدقة من الجهات المعنية.
- في حالة الإفراز القضائي، يمكن تقديم المعاملة عن طريق المحاكم.
عمر الراشد
أمتلك خبرة تزيد عن خمسة عشر عامًا في الكتابة والتحليل العميق للتطورات التقنية وأثرها على الحياة اليومية.قم بمشاركة المقال
