هل يمكن بيع عقار غير مسجل في الأردن؟ وما هي المخاطر القانونية؟

هل يمكن بيع عقار غير مسجل في الأردن؟ من الأسئلة الهامة التي نتناول الإجابة عليها مع توضيح مخاطر شراء عقار في الأردن خارج نطاق دائرة الأراضي، وكيفية التحقق من صحة بيانات العقار وسند التسجيل.

هل يمكن بيع عقار غير مسجل في الأردن؟

في حالة لم يكن العقار مسجلا لا يحق بيعه، بل ويتم اعتبار العقد باطلا، حيث أنه من شروط بيع العقار تسجيل العقارات في مديريات الأراضي يوفر العديد من الفوائد الهامة:

• حماية حقوق الملكية: يضمن تسجيل العقار حماية حقوق الملكية القانونية ويمنع النزاعات المستقبلية.
• تسهيل البيع والشراء: يسهل عملية نقل الملكية عند البيع أو الشراء، مما يعزز الثقة بين الأطراف المعنية.
• الحصول على قروض: يمكن استخدام العقار المسجل كضمان للحصول على قروض من البنوك والمؤسسات المالية.
• الحماية من الاحتيال: يقلل من فرص الاحتيال والتلاعب في بيانات العقار.

مخاطر الشراء خارج نطاق دائرة الأراضي

هل يجوز البيع بعقد غير مسجل؟ الشراء خارج نطاق الدائرة يحمل العديد من المخاطر:

• عدم وجود حماية قانونية للملكية.
• زيادة فرص التعرض للاحتيال.
• صعوبة التحقق من صحة بيانات العقار.
• عدم القدرة على استخدام العقار كضمان للحصول على قروض.
• زيادة النزاعات القانونية بين الأطراف.

كيفية تسجيل عقار في الأردن

لتسجيل العقار في مديريات الأراضي، يجب اتباع الخطوات التالية:

1. التسجيل على منصة مديرية الأراضي.
2. تقديم طلب التسجيل مع الوثائق المطلوبة.
3. التحقق من صحة بيانات العقار من قبل الجهات المختصة.
4. دفع الرسوم المطلوبة لإتمام عملية التسجيل.
5. استلام سند التسجيل "قوشان" بعد إتمام جميع الإجراءات.

كيفية التحقق من صحة بيانات العقار

للتحقق من صحة بيانات العقار، يجب مراجعة الوثائق الرسمية والتأكد من تطابقها مع المعلومات المقدمة، يمكن الاستعانة بخبير قانوني أو مساح مرخص للتحقق من صحة البيانات وتجنب الوقوع في فخ الاحتيال.

التأكد من سند التسجيل "قوشان"

للتحقق من صحة سند التسجيل "قوشان"، يجب اتباع الخطوات التالية:

• مراجعة البيانات الشخصية للمالك.
• التأكد من تطابق بيانات العقار مع الوثائق الرسمية.
• التحقق من صحة الأختام والتوقيعات.
• التأكد من عدم وجود أي قيود أو رهونات على العقار.

التحقق من بيانات المالك والحصص

للتحقق من بيانات المالك والحصص، يجب مراجعة الوثائق الرسمية مثل الهوية الشخصية وسند التسجيل، يمكن الاستعانة بخبير قانوني للتأكد من صحة البيانات وتجنب الوقوع في فخ الاحتيال.

الكشف على العقار من قبل مساح مرخص

يعد الكشف على العقار من قبل مساح مرخص خطوة هامة لضمان صحة البيانات وتحديد الحدود والمساحة بدقة، يمكن للمساح المرخص تقديم تقرير مفصل عن حالة العقار وتطابقه مع الوثائق الرسمية.

المصادر

• وزارة المالية - مديرية الأراضي والمساحة

عمر الراشد

أمتلك خبرة تزيد عن خمسة عشر عامًا في الكتابة والتحليل العميق للتطورات التقنية وأثرها على الحياة اليومية.

قم بمشاركة المقال