قم بمشاركة المقال
التخارج هو اتفاق قانوني بين الورثة يتضمن تنازل أحد الورثة عن حقه في الميراث مقابل حصوله على مقابل معين، ولكن هل يمكن التراجع عن التخارج في الأردن؟ وما الحل في حال رفض أحد الورثة البيع في القانون الأردني؟
هل يمكن التراجع عن التخارج في الأردن؟
وفقًا لنص المادة (314) من قانون الأحوال الشخصية تم تعريف التخارج على أنه اتفاق بين الورثة، يتنازل فيه أحد الورثة عن حصته في الميراث مقابل حصوله على عوض معلوم، سواء كان هذا العوض نقدًا أو عينًا، وذلك وفقًا لأحكام القانون المدني وقانون الإجراءات المدنية والتجارية. [1]
هل يجوز التراجع عن حجة التخارج؟ التخارج هو عقد مُلزم لا يجوز فسخه إلا بإجماع المتعاقدين، ويتم تسجيله رسميًا لدى المحاكم الشرعية، ويختلف حكم التخارج باختلاف العوض، فإذا كان بعوض اعتبر بيعًا، وإذا كان إسقاطًا اعتبر هبة، وفي كلا الحالتين يخضع لأحكام القانون المدني. [1]
ما الحل في حال رفض أحد الورثة البيع في القانون الأردني؟
في حالة رفض أحد الورثة بيع التركة المشتركة، فإن القانون يوجب عليه إما أن يساهم في تعويض الورثة الآخرين عن حصصهم في التركة من ماله الخاص، أو أن يوافق على عملية البيع، وذلك لضمان حصول كل وارث على حقه الشرعي. [1]
ما الفرق بين التخارج والتنازل؟
التخارج هو اتفاق بين الشركاء في التركة على تعديل حصصهم في المال المشترك بطريقة عينية، وذلك بتخصيص عقارات معينة لكل شريك، وهو بذلك يختلف عن الإبراء الذي يتم فيه التنازل عن الحق. [1]
ما هي شروط صحة التخارج؟
يجب حضور الورثة أو من ينوب عنهم مع توفير عدد من الأوراق والمستندات التي تتمثل في: [2]
- شهادة وفاة مصدقة تثبت وفاة الشخص.
- حجة حصر إرث مصدقة وحديثة تحدد الورثة الشرعيين للمتوفى وحصصهم في التركة.
- حجة تخارج مصدقة وحديثة تثبت اتفاق الورثة على تقسيم التركة بطريقة معينة.
- صور مصدقة عن دفتر العائلة وإثبات الشخصية لجميع الورثة تثبت هوية كل وارث وعلاقته بالمتوفى.
كيف يتم إبطال التخارج؟
في حالة إبطال التخارج يجب اتباع الإجراءات كالآتي: [3]
- تقديم الطلب والوثائق: يقوم الشخص الراغب في إجراء المعاملة بتعبئة الطلب، مع إرفاق الوثائق المطلوبة والتي تشمل: شهادة وفاة مصدقة، وحجة حصر إرث، وحجة تخارج ومستندات الهوية.
- التدقيق الأولي: يقوم موظف الاستقبال بتدقيق الطلب والوثائق المقدمة للتأكد من اكتمالها وصحتها.
- الختم من الجهات الحكومية: يتم ختم الطلب من قبل دائرة الضريبة والدخل، والمالية، والجهة التنظيمية مثل، الأمانة أو البلدية إذا كانت الأرض من نوع الملك.
- التدقيق القانوني: يتم طلب مشروحات من المحكمة الشرعية للتأكد من عدم وجود أي تخارجات سابقة على العقار.
- التدقيق العقاري: يتم تدقيق كافة أوراق المعاملة مع السجل العقاري للتأكد من صحة البيانات والمعلومات.
- إعداد مسودة السند: يتم إعداد مسودة سند التسجيل التي توضح تفاصيل المعاملة وحقوق كل طرف.
- تقدير القيمة: يقوم المختص بتقدير القيمة العقارية للأرض موضوع المعاملة.
- حساب الرسوم: يتم حساب الرسوم المستحقة على المعاملة بناءً على القيمة التقديرية.
- دفع الرسوم: يقوم صاحب العلاقة بدفع الرسوم المستحقة.
- التسجيل النهائي: يتم تسجيل المعاملة في السجل العقاري وإصدار سندات التسجيل النهائية لصاحب العلاقة.
عمر الراشد
أمتلك خبرة تزيد عن خمسة عشر عامًا في الكتابة والتحليل العميق للتطورات التقنية وأثرها على الحياة اليومية.قم بمشاركة المقال
