تعرف على شروط البناء على الأراضي الزراعية في الأردن
قم بمشاركة المقال
الأراضي الزراعية في الأردن ثروة وطنية حقيقية، تلعب دورًا حيويًا في تحقيق الأمن الغذائي وتنشيط الاقتصاد الوطني، وقد حرص المُشرع الأردني على حماية هذه الثروة من خلال وضع شروط البناء على الأراضي الزراعية في الأردن، بهدف الحفاظ عليها وحمايتها من التدهور وانتشار العشوائيات.
شروط البناء على الأراضي الزراعية في الأردن
وفق أحكام الأراضي خارج التنظيم، هناك مجموعة من الشروط والقيود التي يجب توافرها للسماح بالبناء على الأراضي الزراعية، وذلك بهدف تحقيق التوازن بين الحاجة إلى التوسع العمراني والحفاظ على الموارد الطبيعية، وهناك ثلاث حالات تسمح لك بالبناء على الأراضي الزراعية تتمثل في: [1]
- الحد الأدنى للمساحة: يتم السماح بإقامة مشاريع وحدات السكن الريفي على قطع أرض لا تقل مساحتها عن دونمين.
- نسبة البناء: لا يجوز أن تتجاوز نسبة البناء في الأراضي الزراعية الكلية 15% من مساحة القطعة الأرضية، بشرط ألا تتجاوز 1000 متر مربع.
- ارتفاع المبنى: يُسمح ببناء طابقين كحد أقصى.
الوثائق المطلوبة لاستخراج ترخيص بناء الأراضي خارج التنظيم في الأردن
لتقديم طلب ترخيص البناء على الأراضي الزراعية، يرجى تجهيز الوثائق الآتية: [1]
- وثيقة ملكية العقار: صورة مصدقة عن سند التسجيل الصادر من دائرة الأراضي والمساحة، والذي يثبت ملكيتك للعقار.
- وثيقة تخصيص: في حال كانت الأرض مُخصصة من قبل سلطة وادي الأردن، يجب تقديم صورة مصدقة عن وثيقة التخصيص.
- مخطط هندسي مصدق: صورة مصدقة عن المخطط الهندسي للبناء المقترح، والذي يجب أن يكون معتمدًا من نقابة المهندسين الأردنيين.
- براءة ذمة: صورة مصدقة عن براءة ذمة تثبت سداد جميع أثمان المياه والمخالفات المستحقة على الوحدة الزراعية، يتم الحصول على هذه البراءة من مديرية التشغيل والصيانة في سلطة وادي الأردن.
- كتاب موافقة: إذا كانت الأرض مملوكة لأكثر من شخص، يجب تقديم كتاب موافقة من جميع الشركاء على عملية البناء، فيما يفضل أن يكون هذا الكتاب مصدقًا من مختار المنطقة.
إجراءات استخراج ترخيص بناء على الأراضي الزراعية في الأردن
تتطلب عملية الحصول على ترخيص بناء على الأراضي الزراعية في الأردن اتباع مجموعة من الإجراءات القانونية والإدارية، التي تضمن الامتثال للأنظمة والقوانين المنظمة للبناء على الأراضي خارج التنظيم في الأردن، وتتمثل في الإجراءات الآتية: [1]
- يتم تقديم طلب الحصول على ترخيص البناء إلى مكتب خدمة الجمهور في المنطقة التابعة لها الأرض الزراعية.
- ثم يقوم الموظف بتسجيل الطلب في سجلات الديوان.
- يقوم مساح من قسم التنظيم والتراخيص في سلطة وادي الأردن، بإجراء كشف ميداني على الأرض المراد البناء عليها للتأكد من مطابقتها للمخططات والبيانات المقدمة.
- يقدم طالب الترخيص مخططًا هندسيًا مصدقًا من نقابة المهندسين الأردنيين، يتوافق مع نتائج الكشف الميداني.
- ثم يتم تحويل الطلب إلى مركز سلطة وادي الأردن لدراسته والتأكد من ملكية الأرض وصلاحيتها للبناء.
- يتم التحقق من تسوية جميع المستحقات المالية لدى سلطة المياه.
- في حال اكتمال جميع المستندات وتوافقها مع الشروط، تصدر سلطة وادي الأردن موافقة مبدئية على الطلب.
- يتم تحديد الرسوم المستحقة مقابل إصدار الترخيص، والتي تشمل رسوم الترخيص، رسوم المخطط، ورسوم إصدار أذونات المياه والكهرباء إن وجدت.
- يتم عرض الطلب على لجنة التراخيص الفرعية في سلطة وادي الأردن لاتخاذ القرار النهائي بشأن منح الترخيص.
- في حالة الموافقة على الطلب، يتم إصدار ترخيص بناء لصاحب العلاقة، ويُصدق المخطط الهندسي.
- في النهاية يتم تسليم الترخيص لصاحب العلاقة بعد استكمال جميع الإجراءات القانونية.
عمر الراشد
أمتلك خبرة تزيد عن خمسة عشر عامًا في الكتابة والتحليل العميق للتطورات التقنية وأثرها على الحياة اليومية.قم بمشاركة المقال
